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網路科技應用快速發展，為全球工業不動產市場帶來新商機。根據摩根士丹利證券預估，未來兩年，全球不動產整體租金收益將成長5%以上，其中，數據資料運算中心類型的租金增長力道最為強勁，可達12%，將推升相關REITs資產的投資報酬率，跟著水漲船高。

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根據Morningstar統計，國內投信發行的REITs基金，7月來平均報酬率達1.78%，若累計近3個月報酬率4.27%，已超越全球主要股市3%的年平均股利率水準，表現相當亮眼。第一金全球不動產證券化基金經台南小額借款學生理人楊慈珍表示，全球創新科技應用普及化發展，又以網路購物、線上影音娛樂、雲端資料儲存等最熱門，不僅炒熱了「FANG尖牙」概念股，同時為工業不動產市場帶來更多新需求，挹注REITs相關資產報酬表現。

FANG包括Facebook、亞馬遜（Amazon）、Netflix、Google 母公司 Alphabet，今年美科技股漲勢都靠FANG支撐。楊慈珍指出，網路購物蓬勃發展，讓企業對倉儲、物流配送中心等工業資產的承租需求與日俱增，加上目前工業資產供需情況均?，未來租金收益可望穩健擴張。其次，企業為了維持穩定的資本支出，持續將IT應用程序及資料數據，從私有伺服器遷移到公有雲。企業數據資料外房屋抵押貸款率利最低銀行2017包需求，成為REITs產業長期增長的最大動力之一，預計今年外包比重將逼近5成，到2020年會有7成以上的企業，轉向公有雲。因此，就各類型REITs來看，數據資料中心的租金收益在接下來兩年，可望成長12%，增速最為強勁；其次是資料儲存、工業倉儲，有6%的增長空間，表現都優於大型賣場、商辦、醫療照護中心等，進而挹注REITs資產報酬表現。(旺報)






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